กราบเรียน สำนักนายกรัฐมนตรี กระทรวงมหาดไทย ผู้บริหารส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ ไอดีโอ ลาดพร้าว 5 จากบริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด เมื่อวันที่ 28 ธันวาคม พ.ศ. 2551 ปรากฏโครงการก่อสร้างล่าช้าไม่เสร็จทันกำหนดโดยไม่มีเหตุอันควร วันที่ 29 สิงหาคม พ.ศ.2553 ผู้ซื้อได้ส่งจดหมายบอกกล่าวก่อสร้างล่าช้าลงทะเบียนตอบรับไปยังบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด ว่าไม่เคยได้รับแจ้งบอกกล่าวเป็นไปรษณีย์ตอบรับจากบริษัทให้ลูกค้าทราบใน เหตุขัดข้องดังกล่าว แต่ไม่ได้รับตอบกลับจากบริษัท อนันดาฯ จนได้รับความเสียหาย ดังนี้ 1.ได้รับผลกระทบจากค่าธรรมเนียมจด ทะเบียนสิทธิโอนอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด เรียกเก็บเกินจริง เพิ่มจากราคาซื้อขายเดิม 0.01% ( ศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง ) 258.00 ( สองร้อยห้าสิบแปดบาทถ้วน) เป็น 1%(หนึ่ง) จ่ายให้บริษัทไปแล้ว 20,000 ( สองหมื่นบาท) เนื่องจากบริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด ปกปิดข้อเท็จจริงต่อลูกค้า ไม่ให้ทราบข่าวสารกรณีเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิโอนอสังหาริมทรัพย์และ ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ลดลงจากอัตราปกติเนื่องจากอยู่ระหว่าง เวลาผ่อนปรน เป็นภาระของผู้จะขายตามประกาศกรมที่ดินที่ 16325 ลงวันที่ 1 มิถุนายน 2553 เรียกคืน 20,000.00 ( สองหมื่นบาทถ้วน) รวมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ( เจ็ดจุดห้า ) ต่อปี นับดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ 3 กันยายน พ.ศ.2553 ไปจนกว่าชำระเสร็จ 2. ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายเกินจริง จากที่กรมที่ดินเรียกเพียง 0.01 ( ศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง) % 234.00 ( สองร้อยสามสิบสี่บาทถ้วน ) เพิ่มเป็น 1 (หนึ่ง) % ตามใบเสร็จกรมที่ดินที่จ่ายมา 23,400.00 บาท ( สองหมื่นสามพันสี่ร้อยบาทถ้วน ) เรียกคืน 23,166.00 ( สองหมื่นสามพันหนึ่งร้อยหกสิบหกบาทถ้วน )บาท รวมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ( เจ็ดจุดห้า ) ต่อปี เริ่มนับดอกเบี้ยตั้งแต่วัน 16 กันยายน พ.ศ.2553 ไปจนกว่าชำระเสร็จ 3.ผู้ซื้อไม่ได้รับดอกเบี้ยผิดนัดจากผู้จะขายราย วัน จำนวน 76 ( เจ็ดสิบหก ) วันนับแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 ไปถึงวันที่ 15 กันยายน พ.ศ.2553 ในอัตราร้อยละ 0.01 (ร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง ) แต่รวมกันแล้วไม่เกินร้อยละ 10 ( สิบ ) ของราคาห้องชุด 2,373,000.00( สองล้านสามแสนเจ็ดหมื่นสามพันบาทถ้วน) ที่ระบุ รวมเป็นเงิน 18,034.00 ( หนึ่งหมื่นแปดพันสามสิบสี่บาทถ้วน ) รวมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ( เจ็ดจุดห้า ) ต่อปี นับแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 ไปจนกว่าชำระเสร็จ 4.ค่าขาดประโยชน์ปล่อยห้อง ( เฟอร์นิเจอร์ครบ, เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ) ให้เช่า ตามราคาค่าเช่าห้อง ขนาด 33 ตารางเมตรที่พบในประกาศเช่าทั่วไปย่านถนนลาดพร้าวซอย 1 ถึงลาดพร้าวซอย 17 เดือนละ 15,000.00 ( หนึ่งหมื่นห้าพัน ) บาท รวมสองเดือนครึ่ง 37,500 ( สามหมื่นเจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน ) 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 ไปจนถึงวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2553 รวมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ( เจ็ดจุดห้า ) ต่อปี นับแต่วันที่ 16 กันยายน พ.ศ.2553 ไปจนกว่าชำระเสร็จ 5.ตู้ปล่องระบายควัน,กลิ่น จากเครื่องดูดอากาศครัว ถูกเจาะโดยไม่ได้ใช้งาน ตามภาพถ่ายรูปตู้ใส่เครื่องดูดควันด้านบนตู้มีรูกลมถูกเจาะโดยไม่ได้ใช้งาน และไม่ต่อท่ออากาศออกสู่นอกห้อง แสดงว่าเป็นเครื่องดูดอากาศชนิดที่ต้องใช้ท่อระบายลมออกนอกห้อง แต่ที่นี่ทำเพียงกล่องไม้หลอกตาครอบไว้ไม่มีท่อลมสำหรับระบาย เพื่ออำพรางว่ามีท่อทางเดินลมระบายอากาศออกสู่ภายนอก หากเป็นเครื่องกรองกลิ่น,อากาศในตัว ไฉนบริษัทอนันดาฯ จึงเจาะตู้ท่อลม โดยไม่ใช้ประโยชน์และไม่ได้รับอนุญาตจากลูกค้าก่อน ให้แก้ไขทำท่อระบายออกไปถึงกำแพงตึกด้านในเพิ่ม 6.โครงการนี้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลแล้วอยากถามว่าทุกวันนี้บริษัท อนันดาฯยังมาใช้ที่ส่วนล๊อบบี้ต้อนรับลูกค้าที่มาซื้อและโอนห้องอยู่ได้ อย่างไร โครงการideoลาดพร้าว 17 ก็มีเสียงติติงแบบนี้เหมือนกัน ดังลิ้งค์ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=308338 http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=344841 http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=287011 http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=344443 http://www.thaifr.net/read.php?id_t=62&fr=2 http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=174342 http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=344373 เสียค่าเช่าที่ ค่าน้ำ ไฟ ให้นิติบุคคลหรือเปล่า ถ้าไม่ชำระ ทำไมนิติบุคคลไม่ไล่ออกไป และถ้าไม่ออกควรแจ้งความฐานบุกรุกและลักทรัพย์ดำเนินคดีผู้เกี่ยวข้องที่ ร่วมมือ หากตกลงกับนิติฯแล้วกรุณาแสดงหลักฐานการเช่า และชำระค่าใช้จ่ายเป็นประกาศเปิดเผยให้ลูกบ้านทราบป้องกันการเข้าใจผิด หากนิติบุคคลไม่เรียกเก็บพวกเราก็จะไม่เสียเงินส่วนกลางบ้างเป็นเวลา 5 ปี การกระทำของบริษัทอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัดนี้ เข้าข่ายทำให้เสียทรัพย์และละเมิด(ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย) ทั้งๆที่มีประกาศกระทรวงมหาดไทยบังคับอยู่แล้ว ประชาชนทุกคนไม่ต้องปฎิบัติตามกฎหมายหมดทุกข้อแต่อย่าทำผิดกฎหมาย จะอ้างว่าไม่รู้กฎหมายหรือไม่รู้ว่ามีประกาศกำหนดออกมา ...ไม่ได้ นับเป็นการปกปิดข้อมูลสิทธิต่อลูกค้าทางวาจาและลายลักษณ์อักษร จนผู้บริโภคเดือดร้อนที่เป็นผลมาจากการกระทำของบริษัทอนันดาฯ อีกทั้งไม่มีเหตุจำเป็นว่าบริษัทได้รับผลกระทบจากคำสั่งประกาศภาวะฉุกเฉิน, คำสั่งอื่นของราชการหรือประสบภัยธรรมชาติจนไม่สามารถก่อสร้างได้แต่อย่าง จึงขอให้ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องเรียกค่าเสียหายข้างต้นทั้งหมดคืนแทนข้าฯ, ให้บริษัทอนันดาฯ ทำท่อลมระบายกลิ่น ,ควัน จากเครื่องดูดควันออกเป็นท่อนำกลิ่น,ควันระบายออกนอกห้อง(ไม่ยื่นล้ำ)ได้ เพิ่มเติม และหน่วยงานราชการควรออกมาตรการควบคุมนิติบุคคลเหล่านี้ไม่ให้มีโอกาสเอาเปรียบผู้บริโภคทั้งทางแพ่งและอาญาเป็นบทป้องกันและลงโทษต่อไป สำหรับผู้จะซื้อห้องชุดขอให้ยกบทข้อเรียกร้องนี้เป็นที่เตือนสติในการใช้วิจารณญานซื้อที่อยู่อาศัย ขอแสดงความนับถืออย่างยิ่ง จากประชาชนผู้เสียหาย ไม่มีเจตนาหมิ่นประมาท แต่ได้เงินคืนและแก้ไขท่อลมให้เมื่อไหร่ o.k. clear ทันที ต่อมามีผู้ซื้อจำนวนมากยื่นฟ้องอนันดาฯ โครงการไอดีโอ ideo condo 12 พฤศจิกายน 2553 ดัง http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=344448 ก่อสร้างล่าช้าไม่ตรงวันนัดในสัญญา, ผิดแบบสร้างไม่ตรงspec และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์โอนอสังหาริมทรัพย์, ค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดินเกินจริงต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ)และอยู่ในระหว่างพิจารณา ซึ่งนัดครั้งหน้าครั้งสุดท้ายวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 ที่.แจ้งวัฒนะ อาคาร B ชั้น 5ที่เดิม เวลา 13.00 น
